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Location et vacance toutes deux en baisse selon JLL



Le courtier et conseiller immobilier JLL a publié des chiffres sur les prestations du marché immobilier bruxellois pour le 3e trimestre de cette année. En ce qui concerne la location, JLL indique que le 3e trimestre est généralement le plus calme suite à la période des vacances. Et 2015 ne déroge pas à la règle. Toutefois, deux transactions de plus de 10.000 m2 ont été conclues : KPMG a pré-loué 13.000 m2 dans le cadre du projet Codic’s Passport à Brussels Airport, à côté du nouveau siège de Deloitte qui est actuellement en construction. KPMG va déménager dans cette zone décentralisée en 2018. La 2e transaction porte sur la location d’environ 10.000 m2 dans le Silver Building le long du boulevard Reyers au CPAS/OCMW de la commune de Schaarbeek. Pour l’heure, le marché attend toujours la conclusion de transactions complémentaires par des institutions européennes dont environ 25.000 m2 pour la Commission et quelque 20.000 m2 pour le Parlement européen. Pour ce dernier, la demande comporte aussi une relocalisation temporaire d’une partie du personnel dans le bâtiment Paul-Henri Spaak. Au total, 79.655 m2 ont été sollicités au 3e trimestre, soit 5 % de moins qu’au cours du 2e trimestre et 10 % d’une année sur l’autre (mais 14 % de moins en ce qui concerne le nombre de deals). Depuis la fin de l’année précédente, la demande a porté sur 226.000 m2, soit 27 % de moins qu’il y a un an.
En ce qui concerne la vacance, les chiffres ont baissé à 9,6 %, le niveau le plus bas depuis près de 7 ans. JLL s’attend à ce que ces chiffres continuent à baisser pour atteindre 9 % dans l’année qui vient. Dans le CBD, l’inoccupation n’atteint que 5,5 % et JLL pense que ce chiffre pourrait encore baisser pour passer sous les 5 %, pour la première fois en 13 ans, si les transactions attendues des administrations nationales et européennes sont réalisées.
Tim Harrup
21-10-2015
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